前7月全国住宅销售额下降31.4%一线城市7月房价涨幅回落

8月15日上午，国家统计局公布了“2022年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况”和“2022年7月份70个大中城市商品房销售价格变动情况”。

数据显示，1-7月，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%。7月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市个数略有增加，一线城市商品住宅销售价格环比小幅上涨，同比涨幅有所回落，二三线城市环比呈下降趋势，同比降幅有所扩大。

6月新房价格下降，城市微涨。

国家统计局城市司首席统计师盛国庆解释说，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格下降的城市数量略有增加。其中，一线城市商品住宅销售价格环比小幅上涨，同比涨幅有所回落，二三线城市环比呈下降趋势，同比跌幅有所扩大。

7月份，全国70个大中城市中，30个城市新房价格环比上涨，22个城市同比上涨；9个城市二手房价格环比上涨，19个城市同比上涨。

按城市能级分，一线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比6月份回落0.2个百分点；二线城市新房和二手房销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比6月份分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

“简单算术平均计算，7月份一二三线城市新房价格环比上涨0.3%、0.0%和-0.3%，同比涨幅分别为3.1%、-0.5%和-3.2%。与6月数据相比，环比各项同比指标均有所下降。相对于二季度的回暖情况，目前略有阻力，也说明房价回暖面临各种新情况。一些重点城市整体表现不错，但也要防范一些炒作。”

严跃进表示，从后续市场政策的情况来看，8月份各地政策放松力度依然加大，包括二套房首付比例、公积金额度等，客观上有助于推动市场数据的回暖，对房价的稳定也起到了积极作用。

7月份住宅新开工面积下降36.8%。

今年前7个月，全国商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%；商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。

另一方面，截至7月底，全国商品房待售面积54655万平方米，同比增长7.5%。其中，住宅待售面积增长14.1%。

记者查阅历史数据发现，2021年前7个月全国商品房销售额为10643亿元，2020年前7个月为81422亿元，2019年前7个月为83162亿元。整体来看，今年前7个月商品房销售额虽然比2021年大幅下降，但比2020年和2019年同期下降了7%-9%。

“短期来看，各地‘保交房’相关措施不断落实，项目复工可能有所改善，房地产开发投资有望边际修复。在企业资金压力叠加、销售回暖不明显的情况下，企业开工的力度和意愿可能依然较弱。”陈文静说。

1-7月份，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款11030亿元，下降28.4%；利用外资53亿元，增长20.7%；自筹资金31495亿元，下降11.4%；和预收账款28575亿元，下降37.1%；个人按揭贷款14169亿元，下降25.2%。

反映在土地购置上，7月土地成交价格同比下降43%，但与1-6月降幅相比收窄3.3个百分点。

“资金供应的改善并不明显。因此，后续需要关注的任务之一就是如何让现有宽松的金融政策释放出更大的效应，从而更好地改善房企的财务状况。”严跃进说。