多地推行二手房“带押过户”专家称便利交易勿忘风险

二手房“带押过户”进展备受业界关注。今年以来，该政策已从个别试点进入全面铺开的新阶段。

《证券日报》记者近期调查了部分城市“带押过户”政策实际执行情况，从各地银行的反馈看，买卖双方都对这项政策表示认可。“自从‘带押过户’业务推出以来，陆续有客户前来咨询和申请。”多家银行的工作人向记者表示。

自去年开始，部分城市率先推出二手房“带押过户”政策，随后全国不少城市跟进。今年以来，推出二手房“带押过户”政策的城市数量正在迅速增多。

据记者不完全统计，继济南、深圳、南京、苏州、西安、南昌等多地跟进后，近期长沙、郑州等地也表示正在研究二手房“带押过户”政策。

《证券日报》记者在调查中发现，目前“带押过户”这一模式在实际操作中已经大范围推广。记者从上述几个城市的银行工作人员处了解到，“带押过户”等相关政策是近期客户咨询的重点，银行已办理多笔该项业务。

在最早推出该政策的济南，当地部分银行支行网点的工作人员对记者表示，目前银行已开展这项业务的办理，近期来网点办理二手房“带押过户”业务的客户比较多。

“‘带押过户’业务不管是对于买家、卖家还是整个市场都有不可忽视的积极作用。”一家国有大行某支行个贷人员表示，“带押过户”除了对于卖家具有缩减流程、节约成本等直接作用外，同时也帮助买家减少交易成本，买家不需要额外筹措资金来进行垫付。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，“带押过户”模式，对于房地产市场而言，缩减了交易成本，提高了二手房交易效率，提升了二手房市场流通性，对于提振市场交易活跃度有着重要作用。

东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示，实施“带押过户”政策，主要是为了便利二手房交易，同时也会扩大新建商品房市场需求——卖方出售住宅后，既可能购置其他二手房，也可能进入新房市场。对于市民而言，“带押过户”简化了二手房交易环节，缩短了交易时间，特别是免除了卖方筹钱还房贷的过程，也省去买方垫付资金的顾虑。

“二手房‘带押过户’模式正成为提振住房消费的重要措施。考虑到年初以来楼市仍处于低位运行状态，着眼于提振市场需求，未来会有更多城市跟进。”王青表示。

据中指研究院统计，在2022年8月份济南首创推出二手房“带押过户”交易模式后，目前已有超60个城市跟进，预计后续这种模式可作为二手房交易环节的优化办法在全国范围推广。

值得注意的是，“带押过户”带来交易便利的同时，也会产生值得注意的风险点。

王青表示，首先，对于卖房者来说，“带押过户”不用还清房贷就出售二手房，但并不意味着免除了卖房者偿还房贷的责任——如果出售二手房所得款项不足以偿还房贷，卖房者还需通过其他方式筹措款项。对于买房者来说，“带押过户”降低了交易过程中的资金垫付风险，但仍需关注二手房本身是否存在限制交易等条款。最后，“带押过户”往往要涉及资金担保机构，需要签订新合同。相关各方都要仔细检查具体合同条款，防止在新合同订立过程中出现新风险。